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不動産の使い道にお悩みはありませんか？不動産管理のご案内
不動産は適切な管理により、多くのメリットをもたらしてくれる資産です。管理業務は幅広く、オーナー様ご自身で管理するのが難しいことも多いでしょう。もしそのようなお悩みや心配があるのなら、不動産に管理を任せると負担も軽減できます。ここでは、津市、鈴鹿市、四日市市を中心にたくさんの不動産を扱っている「ファーストドア不動産」が、不動産管理会社の種類や選び方のポイントをご案内します。
ファーストドア不動産の管理サポート
ファーストドア不動産では、津市・鈴鹿市・四日市市を中心に地域に密着した管理業務を行っています。その土地ならではの情報や経験が豊富で、お客様のさまざまなご要望に柔軟に対応することができます。また、不動産管理では、明確な対応方法をご提示しており、トラブルが万一発生した場合も迅速に対応いたします。
当社では、主に下記のような管理サポートを行なっています。
- 入居者の募集
- 契約業務
- 家賃の回収や催促
- 室内の設備不良への対応
- 駐車場やゴミ捨て場でのトラブル対応
室内の不具合が発生した場合は、修繕費用などのお見積りを提示してから施工を進めます。オーナー様の承諾が必要な場合は、都度発生する手間を省くために「ポケットポスト」という入居者と管理会社をつなぐアプリを活用しています。写真や動画を入居者に送ってもらうことで、あらかじめ修繕費用を割り出すことができるので、1回の入室で修繕を終わらせることが可能です。また、「24時間駆け付けサービス」もございますので、時間帯を問わずお客様をサポートさせていただきます。
ファーストドア不動産はいち早くインターネット集客を取り入れており、掲載数も市内の仲介業者の中で1番多いです。管理戸数は1600戸、入居率も94％以上保っており、賃貸実績はトップクラスです。その数値の秘訣は、空室を出さないことをモットーとしているから。自社募集だけにこだわらず他社にも募集を依頼し、常に満室の状態を維持できるよう尽力しています。売ることはもちろん、貸すご提案もさせていただきます。オーナー様のご事情やお悩みを丁寧にしっかりと伺い、メリットやデメリットをご説明した上で適切な方法をお選びいただけるようにサポートいたします。
PICK UP！管理に自信あり！お困りの方はぜひ一度お問い合わせください
①良質な入居者を集める客付けの力
賃貸物件の場合は、家賃収入によって収益は大きく左右されます。毎月の家賃を滞りなく確保する必要があります。管理会社は日常的な業務を行うだけではなく、良質な入居者を集める客付けの力が欠かせません。入居後に問題なく家賃を払ってくれる入居者を集められるかどうかも確認するべきポイントです。
当社は、ホームメイトとして売却はもちろん賃貸仲介店も併設しておりインターネット集客を得意としています。不動産運用の大敵は空き家リスク。お客様にご安心いただけるよう、入居者募集に尽力しています
②査定のみでも大歓迎！借上げ・サブリースという選択肢がございます
不動産運用を行なわれているオーナー様で、
- 空室で困っている方
- 今後空室が出るかもしれない...と不安な方
- ローン返済の心配のある方
は当社へ一度お越しください！
空室・滞納リスクを回避し、安定した収入を得られるサブリース契約ですが、実績に自信のある管理会社を選ぶべきです。ファーストドア不動産なら、エリアNO.1の実績あり！
話を聞いたからと言って契約なんてことはありません。相談だけでも大丈夫です。せひお気軽にお問い合わせください。
不動産管理とは
あなたの物件を守る管理会社、それぞれ専門分野があります
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PM（プロパティマネージメント）
不動産経営を全面的にサポートする管理業務
【主な業務】
- 入居者の募集
- 契約業務
- 家賃の回収や催促
管理会社が経営に関する業務を代行することで、収益の最大化や継続化を目指すことができます。
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BM（ビルディングマネージメント）
物件自体の保守や点検を行う管理業務
【主な業務】
- 建物の保守や点検
- 修繕にともなう改修工事
- 安全面を考慮した警備
- 防災管理
「ビルメンテナンス」とも呼ばれることがあり、建物を適切に管理し、資産価値を守ります。管理する戸数が多い場合、大規模な建物の管理が難しくなります。契約する際に、管理会社はそれぞれの業務を個別に請け負うパターンが基本です。
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AM（アセットマネージメント）」
財産全般の管理運用をサポート
【主な業務】
- 不動産経営のサポート
- 売買の意思決定
- 不動産の買付
- 資産運用
- 戦略立案
サポートする対象は株や債券が当てはまり、資産の投資先や運用戦略を検討します。投資家としての深い知識が必要になります。
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FM（ファシリティマネージメント）
PM・BM・AMを踏まえて収益向上を狙う
【主な業務】
- 不動産の状況見直し
- 戦略立案
住居や空き家に限らず、商業施設もサービス対象に含まれ、長期的な収益の向上を目指します。長期的な戦略をたて、収益の向上を目的とするため、経営者目線での知識や考え方が重要になります。
どんな管理会社が信用できるのか
大事な不動産の管理を任せるのは、管理会社をはじめ業務担当者の信頼が必須です。信頼できる管理会社の選び方のポイントを知っておきましょう！
トラブルが起きたとき適切に対応できるか
管理会社で問題が起こった場合は、適切かつ迅速な対応が管理会社に求められます。不動産を
任せる担当者が、誠実にすみやかに問題を解決してくれれば、オーナー様が悩む必要はなくなります。ただ、トラブルへの対応は実際に起こってみないと確認するのが難しいです。管理会社を選ぶ際は、自分に対する態度が誠実かどうかが、判断基準の一つになります。
賃貸とともに売却業務も対応可能か
賃貸と売却、ともに対応可能な会社であるか確認しましょう。管理会社を選ぶ際に、管理物件の売却をするときにも対応してくれる管理会社であれば、不動産を有効活用できる幅が広がります。不動産を賃貸物件として運用していくと、タイミングによっては購入時より高く売れることがあります。収益の向上が見込まれる場合は、売却にも対応してくれる管理会社の方が安心です。
管理費の価格が管理内容に見合うか
管理費が実際の管理・サポート内容と見合った、適切な価格設定であるかどうかの確認をしましょう。今のところ管理費用に相場価格はなく、管理会社ごとに差異が見られます。余計な出費を避けるためには、高額な管理価格に設定されていないかを判断する必要があります。安くても管理内容が求めている対応をしてくれるとは限りません。管理会社を選ぶ際は、オーナー様の要望に見合う金額設定かを確認して検討しましょう。
よくあるトラブルと業者に管理を任せるメリット
隣人との騒音トラブル
賃貸物件でよく起きる問題は、隣人との騒音トラブルです。集合住宅の場合、隣接する部屋に生活音が漏れやすいため、トラブルに発展するケースも多いです。中でも、ペット関係のトラブル発生率が高いです。ペットの飼育が不可の物件にも関わらず、無断でペットを飼育するケースが生じています。他にも、一人暮らしで契約していた部屋に無断で別の人を居候させるなど、申告されないトラブルも少なからず発生しています。
入居者の退去時のトラブル
他には入居者が退去する場合にもトラブルが起きやすいです。解約時の修繕費用についてのトラ
ブルが多いです。退去時の汚れや傷が激しく、通常使用での損耗でない場合は修繕費用が請求されます。この修繕費用をめぐって、自然が過失によるものかどうかでトラブルが発生します。
不動産管理の業務は多岐に渡ります。トラブルに見舞われた場合、オーナー様の負担が大きくなるため、管理会社に任せた方が確実といえます。日々のメンテナンスに要する手間や時間が省けるだけではなく、家賃の滞納を防ぎ毎月の収益が安定しやすくなります。
